Своя квартира — это лучший гарант уверенности в завтрашнем дне. Она не обесценится, как золотые украшения, не предаст, как неверный супруг и не разложится на составляющие за пару десятков лет, как соболиная шуба. Если вы планируете купить квартиру в собственность, обязательно обратите внимание на множество важных факторов, которые при беглом осмотре с риэлтором или хозяином квартиры можно не заметить.
Содержание
Место
Исторический центр города имеет свои преимущества и недостатки. В нем обычно сосредоточены многие культурные объекты: театры, парки с красивыми мечетями и церквями, скверы, площади, торговые центры. Плюс это или минус, решать вам, поскольку подобные объекты всегда привлекают множество людей, соответственно, на автомобилях, которые образуют километровые заторы, особенно по утрам и вечерам. В центре обычно приятно гулять, меньше криминогенная обстановка, чем у окраин с плохим освещением. Также, чем ближе к сердцу города, тем чаще расположены остановки общественного транспорта.
У любителей новостроек гораздо больше вариантов купить однокомнатную квартиру в Махачкале, будет подальше от центра города. Они лучше оснащены в плане электрики и новой сантехники, практически во всех новых домах есть газ, стеклопакеты, лифт и отопление, и не придется ломать голову над утеплением своей жилплощади или закупкой дров перед холодами. Также у многих жилых комплексов продумана локация парковочных мест и имеются детские площадки, что часто в центре становится насущным и сложно решаемым вопросом.
Экологичность
На первый взгляд характеристика не самая важная, но она напрямую влияет на здоровье жителя района, на то, как он высыпается и как будут себя чувствовать его домочадцы. Также экологический фактор, наряду с удаленностью от центра города, напрямую влияет на ценообразование. Именно поэтому квартиры и дома в лесу около озера за чертой города могут быть объективно дороже, чем расположенные на главной центральной улице.
Состояние самого дома
Обязательно обратите внимание на состояние самого дома перед покупкой квартиры в нем. Пройдитесь по подъезду пешком, осмотрите стены, есть ли на них подтеки и трещины, как ухаживают за подъездом, есть ли штатный консьерж, служба охраны и уборщица. Старые дома зачастую огорчают хозяев отсутствием лифта и запахами из подвала. Даже если вы планируете заселяться в только что сданный в эксплуатацию дом, посмотрите на проводку электрики, работу труб с водой, отопление, газовые сочленения, желательно, с прибором для определения утечек. Шумоизоляция, сохранение тепла и даже предстоящий капитальный ремонт дома будут напрямую зависеть от материала, из которого сделан сам дом. Деревянные дома быстрее приходят в негодность.
Панельные дома будут с высокой слышимостью, а «сталинки» с высокими потолками и толстыми стенами защитят вас от всех лишних звуков и запахов как с улицы, так и от соседей. Но такие красивые и прочные дома часто идут в комплекте с узкими улицами рядом и не очень адекватной планировкой, например, огромный коридор и маленькие комнаты с крошечной кухней. Все эти моменты стоит прояснить лично. Также есть сайты, где можно посмотреть дату сдачи дома, план по его ремонту, как поддерживающему, так и капитальному, признан ли дом аварийным, когда планируется его расселение или модернизация.
Транспорт
Для грамотной оценки ситуации с транспортом в выбранном районе можно посмотреть он-лайн карты. Во-первых, они дадут представление о пробках в разное время суток. Во-вторых, они покажут актуальное расписание движения автобусов, троллейбусов и даже частоту вылета самолетов из аэропорта, если понравившееся место находится в непосредственной близости от него. В-третьих, при таких картах часто можно увидеть комментарии жителей или ссылки на форумы района, где ставят животрепещущие вопросы о транспортной доступности.
Можно добраться до района своими силами и посмотреть, сколько идти до остановки, куда с неё можно добраться, какие важные объекты расположены рядом. Риэлторы и владельцы часто умалчивают о подробностях жизни в доме в вечернее время, чтобы не нагнетать обстановку и продать квартиру подороже и побыстрее. В идеале стоит при выборе района пообщаться со знакомыми, которые в нем живут уже долго. Если же такой возможности нет, можно попробовать пообщаться с бабушками, которые скучают неподалеку от осматриваемого дома. Поделившись семечками или похвалив состояние цветника у подъезда, можно узнать подробности жизни в доме, наличие в нем асоциальных жильцов, сколько идти до поликлиники, как часто ездят автобусы и прочие любопытные вещи.
Другие критерии подбора жилья
Также есть немаловажные критерии подбора квартиры: безопасность района, разветвленность его инфраструктуры, возможность оформления в ипотеку или система скидок. Безопасность района складывается не только из криминогенной обстановки в целом, но и из расстояния до ближайшей станции скорой помощи, пожарной и полиции. В инфраструктуру входит не только транспорт, но и потенциально важные для дальнейшей жизни строения: детский сад, школа, высшие учебные заведения, поликлиника, продуктовые и прочие магазины.
Обязательно проверьте с помощью юриста, сколько человек прописано в квартире, есть ли среди них несовершеннолетние, сидящие в тюрьме, недееспособные, есть ли долги по коммунальным счетам или не вписанные в план дома перепланировки. Также многим важно наличие качественно сделанной детской площадки вблизи дома, огороженной площадки для выгула собак и места со спортивными тренажерами. Наличие места в подъезде для хранения велосипедов или автомобильных шин также будет плюсом.
Что ещё может повлиять на ваш выбор
На самом деле, критериев может быть ещё великое множество: как далеко квартира расположена от родительской, как близко к ней выбранный колледж или место работы, какие вещи останутся в квартире при вашем въезде. Обязательно проясните эти моменты, поскольку квартиры часто показывают с полной комплектацией, в договоре такие вещи предусмотрительно игнорируют, а въезжать придется в пустую коробку даже без раковины. И самый важный совет: внимательно читайте договор о купле и продаже квартиры со всеми приписками и сносками.
Махачкала — это прекрасный город с развитой инфраструктурой, расположенный между горами и Каспийским морем. Из многих квартир можно будет любоваться на великолепный вид и дышать чистым воздухом. Однокомнатная квартира здесь станет лучшим вложением для многих, как для студента, поступившего в Дагестанский государственный университет, так и для семьи пенсионеров, которые хотят переехать и жить у моря.
