Покупка квартиры в Липецке – основные правила

Для того чтобы приобрести ту квартиру, которая действительно устроит по всем параметрам, необходимо учесть определённые критерии. В первую очередь, стоит определиться, первичный это будет рынок или вторичный. Недвижимость в новостройках стоит дешевле готового жилья. Также можно использовать программы льготной ипотеки, это позволит сэкономить ещё больше.

Однако важно учитывать и тот факт, что в новостройке обычно требуются дополнительные вложения, то есть затраты на ремонт и обустройство. Опять же, далеко не всегда в непосредственной близости располагаются все объекты инфраструктуры.

На вторичном рынке предлагается купить квартиры в Липецке, уже подготовленные к проживанию, стоить они будут дороже, и многие программы ипотеки на них не распространяются.

Как выбрать подходящую квартиру

В первую очередь, следует оценить свои финансовые возможности. Изначально определяется та сумма, на которую можно рассчитывать для улучшения жилищных условий. Даже если это ипотечный кредит, то ежемесячный платёж по нему не должен превышать 40% от дохода семьи в целом. Опять же, эту сумму придётся умножать на 15-20 лет.

Выбор местоположения

К тому району в Липецке, в котором располагается та квартира, что приглянулась будущему владельцу, следует присмотреться особенно. Во дворе должна быть детская площадка и парковка для авто. На подъезд тоже следует обратить внимание. Новые лифты, наличие консьержа, чистые подъезды – всё это делает стоимость выше, но и комфорт неизменно повышает.

Дополнительно оценивается инфраструктура района. В непосредственной близости должны располагаться магазины, школы, парки, больницы и остановки общественного транспорта. Оценить благоустройство необходимо с самого начала, так как от этих факторов напрямую зависит качество жизни в дальнейшем.

От каких критериев зависят расценки на жильё

По более низкой цене реализуются квартиры, расположенные на первом и последнем этажах. Если дом далеко от метро, то квартира в нём также будет стоить дешевле, недоразвитие социальной и транспортной инфраструктуры действительно сказывается на цене.

А вот к объявлениям, которые предлагают цены на 20% ниже средних, следует отнестись с осторожностью, особенно, если они помечены, как срочные. В этом случае, скорее всего, потребуется консультация проверенного риелтора, это позволит не стать жертвой мошенников.

Каким образом можно проверить квартиру перед покупкой

Такой объект должен быть юридическим чистым, историю квартиры следует запросить у владельца жилья, который предоставляет по требованию целый перечень документов. Подлинности также должна быть подтверждена. Речь идёт:

• • о выписке из ЕГРН либо свидетельстве о регистрации права собственности;

• • документе, подтверждающем основания возникновения права собственности, будь то договор мены, купли-продажи, дарения;

• • документации из БТИ, благодаря которой можно установить, не предпринимались в жилище незаконные переустройства;

• • паспорте продавца.

В подлинности документа также следует убедиться, сделать это можно, воспользовавшись сервисом на сайте Федеральная миграционной службы. Посетить также следует сайт Службы судебных приставов для того, чтобы проверить, не числится ли там продавец. При наличии долга, равного приблизительно цене квартиры, стоит отказаться от сделки, так как кредиторы имеют право оспорить её в течение довольно внушительного срока – трёх лет после покупки.

Наличие задолженности по коммунальным платежам тоже имеет значение. Такую справку всегда можно получить, обратившись в управляющую компанию или в МФЦ.