Продажа квартиры – достаточно сложное и трудоемкое занятие. Нужно учитывать много разных факторов и нюансов, чтобы сделка состоялась. Если вы решили продать квартиру в Корсакове, следует определиться с тем, насколько она актуальна и какова ее адекватная цена.
Содержание
Продажа квартиры
Важно понимать, что квартиру может продать ее собственник. Это или вы, или доверенное вами лицо. Чтобы избежать большинства проблем по поиску покупателей и подготовке к сделке, стоит обратиться к риелтору. Это снимет с вас большую часть обязательств и позволит не тратить много времени на поиск, показ и т. д. Однако на финальной части сделки нужно присутствовать лично. Но если у вас по каким-то причинам нет такой возможности, то исходя из законодательства, сделку может заключить любой представитель с вашей доверенностью.
Если же у квартиры несколько собственников, то согласие необходимо получить от каждого. Договор всегда лучше заключать, пользуясь услугами нотариуса, чтобы согласие было официально заверено.
Отсутствие обременений
Здесь речь идет о наличии арестов или залогов. Если таковые имеются, то продажа квартиры невозможна. Арест, например, может произойти при судебном споре или пока идет разбирательство о принадлежности недвижимости. Пока суд не даст окончательного решения, квартира будет находиться под арестом.
Если же жилье находится под залогом, то продажа возможна только с разрешения банка или другого держателя залога. Но переживать из-за этого не стоит, так как рынок кишит предложениями о квартирах, которые еще находятся в ипотеке. Многие выбирают такой вариант, так как он исключает множество рисков и вполне оправдан.
Все основные моменты, такие как арест, залог и т. д., можно найти в выписках ЕГРН. Ее заказывают в большинстве случаев при покупке квартиры, поэтому скрыть информацию не получится.
Соберите нужный пакет документов для продажи
Для продажи квартиры следует собрать следующий пакет документов:
-
- выписка из домовой книги или ЕЖД. В документе указан собственник квартиры, все прописанные лица, задолженности по коммуналке и т. д. Получить данный документ можно в МФЦ, для этого нужен паспорт и запрос на эту услугу. Также выписку можно получить в управляющей компании, если таковая имеется. ЕЖД действует 60 дней, а ВДК –месяц;
-
- выписка из ЕГРН. Здесь также указывается владелец собственности, основные документы и обременения недвижимости. Данный документ можно получить в Росреестре как в офисе, так и в онлайн-режиме. Срок ее действия – один месяц;
-
- документ о владении квартирой. Это касается договора купли-продажи, передачи, дарения или ренты. Данный документ обязан быть у вас на руках, одна в случае утраты его дубликат можно также заказать в Росеестре или же через нотариуса;
-
- паспорт. Это может быть загранник, водительские права или любой другой документ, удостоверяющий вашу личность. Чаще всего покупатели акцентируют на этом внимание, дабы убедиться, что вы не мошенник и сделка чистая.
Подготовка квартиры к продаже
Подготовка квартиры имеет одно из важнейших значений при продаже. Это позволяет сделать жилье более привлекательным и заинтересовать больше потенциальных покупателей. Основные моменты, которые следует учесть при подготовке:
-
- уборка. Не стоит пренебрегать генеральной уборкой, так как чистая квартира кажется более привлекательной и уютной. Личные вещи стоит спрятать или заранее перевезти, если есть такая возможность;
-
- качественные фото. Подача – главный аспект любых продаж. Красиво оформите фото, подредактируйте, покажите все лучшие стороны жилья, включая подъезд и двор;
-
- объявление. Оно должно быть информативным и иметь конкретное описание каждого нюанса. Конечно, напишите о преимуществах и основные данные: кто владелец, нужная документация, информация о прописанных людях и т. д.
Стоит подготовить всё необходимое заранее. Это позволит ускорить поиск покупателя и увеличить шанс на продажу.