Ипотека в Челябинске

Покупка жилья в кредит в последнее время достаточно распространена, однако далеко не каждый сразу может понять, что представляет собой ипотека и как выгодно оформить её в Челябинске, не допуская ошибок, обратившись на https://chel.etagi.com/ipoteka/. По сути, речь идёт о залоге недвижимости, когда заёмщик берёт деньги в банковской организации под определённый процент, после чего передаёт полученную недвижимость в залог в качестве гарантии возврата заёмных средств. В народе же ипотекой именуется заем на покупку жилья. Банк в итоге берёт в залог именно ту недвижимость, на приобретение которой брались средства.

Любой гражданин РФ, проживающий в Челябинске, имеющий постоянный доход может оставить заявку на ипотеку и получить самые выгодные условия кредитования — достаточно правильно подобрать банковскую организацию. Перед подачей заявки необходимо уточнить, какие дополнительные требования предъявляются в выбранном банке.

Недвижимость, которую можно взять в ипотеку

К той жилплощади, которую можно взять ипотеку и использовать в качестве залога, банком предъявляются определённые требования, они могут варьироваться, но обычно недвижимость должна быть:

• • жилой;

• • в хорошем состоянии;

• • с узаконенной перепланировкой;

• • без обременений и с межеванием, если речь идёт о покупке земли или дома.

Обязательно следует проверить, нет ли рисков потерять право собственности, если сделку признают по каким-либо причинам недействительной. Если собранного пакета документов оказывается недостаточно для того, чтобы принять решение, банк запрашивает дополнительные — это могут быть документы на недвижимость либо выписки со счетов. Считается, что банку следует предоставить как можно больше подтверждений платёжеспособности потенциального заёмщика, в этом случае повышается вероятность получить сниженную ставку по ипотеке.

Какую сумму может дать банк

Примерный расчёт всегда выполняется на ипотечном калькуляторе, в этом случае, если обратить внимание на размер ежемесячного платежа, он не должен превышать 40% дохода заемщика, иначе заявку, скорее всего, не одобрят. Дополнительными благоприятными факторами являются отсутствие финансовых обязательств или судимости, а также наличие созаемщиков.

На какой срок можно рассчитать ипотеку

Подобрать нужный срок можно самостоятельно, однако учитываться должен и доход, и возраст заёмщика. Комфортную сумму, опять же, можно рассчитать, используя ипотечный калькулятор. Учитывать при этом нужно и тот факт, что заем выплачивается до достижения пенсионного возраста, а потому в 50 лет оформить ипотеку на 30 лет не получится.

Первоначальный взнос также нужен, однако это вовсе не значит, что в качестве него можно брать потребительский кредит, таким образом, долговая нагрузка только увеличится, и в ипотеке могут отказать. Проще воспользоваться специальными программами, позволяющими решить вопрос с первоначальным взносом, речь идёт о наличии недвижимости без обременений, которую можно оформить в качестве залога, или в праве на льготы и субсидии — они тоже могут применяться в рамках ипотечных программ.

Процентная ставка — как лучше выбрать

Для большинства заёмщиков основным критерием выбора ипотечной программы является процентная ставка. Чем больше первоначальный взнос, тем она меньше. Банк определяет, насколько финансово дисциплинирован и платежеспособен заёмщик.

Срок кредитования также может варьироваться, процент снижается, если клиент берёт заем на небольшой период, так как в этом случае риск изменения его финансовой ситуации снижается. Аналогичное решение может быть принято для клиентов-заплатников, если компания, в которой работает соискатель, участвует в зарплатном проекте, то скидка может быть предъявлена, равно как и разным категориям заёмщиков – военным, молодым семьям и др.