Какой должна быть квартира перед продажей

Если продаете квартиру в Салавате или другом городе, тогда перед вами встает вопрос: в каком состоянии ее предлагать покупателям? Полностью перестроить или просто немного улучшить?

Последний вариант – самый оптимальный. Не нужно показывать людям квартиру, полную неубранных книг, одежды и т.д. Зато не придется вкладывать много денег. Стоит посвятить этому делу один день, и с минимальными затратами можно улучшить жилье до неузнаваемости.

Как часто люди не советуются ни с кем, не то что со специалистами, но даже с друзьями, доверяя собственной интуиции. Многие считают, что если «вбухали» в квартиру много денег, то это сильно отражается на ее конечной стоимости. А потом они проклинают прошлые инвестиции, наблюдая какое посредственное впечатление они производят на покупателя. Чтобы квартиры Салавата быстро и выгодно продавались, нужно прибегнуть к советам профессионалов. Агенты по недвижимости знают все нюансы сделки, они подскажут, что улучшить, а что не трогать. В итоге продавец заплатит комиссию риелтору, но получит больше денег от продажи квадратных метров.

От чего зависит цена квартиры

Стоимость квадратных метров определяется такими факторами, как текущая ситуация на рынке, конкурентоспособность покупной цены в зависимости от многих обстоятельств, таких как привлекательность местоположения (шум или тишина, зелень или дороги перед окнами и т.д.), инфраструктура, детский сад или школа поблизости, транспортная доступность, техническое состояние всего дома. А самое главное, состояние квартиры и сумма, которую покупателю придется вложить в ее ремонт по своему вкусу. Нужно ли будет обустраивать часть жилой площади, полностью реконструировать или можно просто жить и постепенно делать небольшой ремонт. И об этом у каждого покупателя совершенно разное представление.

Как практически приступить к благоустройству квартиры перед продажей, как сделать это эффективно, быстро и недорого? Удобнее всего все вывезти и чисто отремонтировать. Но поскольку это не всегда возможно, то стоит тщательно убираться, предварительно выбросив все ненужные вещи, а еще предметы декора. Помещения должны быть максимально проветрены, освещены.

При представлении квартиры заинтересованным лицам важен тот факт, есть ли в ней жильцы или она уже пуста. Меблированная недвижимость будет выглядеть меньше, темнее, особенно когда в ней есть более старая техника, некрасивая массивная мебель, темные обои, шторы, гардины, предметы декора. Идеальный вариант – показать квартиру с минимумом оборудования, убрать критические предметы.

Реконструкция: стоит сделать только необходимое

Рекомендуется не вкладывать слишком много денег в квартиру заранее, это не имеет смысла и не принесет видимого увеличения покупной цены. Продавец теряет на расходах из-за этой работы. Как иногда пишут в объявлении: «есть итальянская плитка, дорогая бытовая техника». Это может быть интересно для сдачи в аренду, но не для продажи.

Покупателей интересует чистое, неповрежденное внутреннее пространство и состояние строительных элементов, таких как окна. Бывает, что пять человек будут возражать против старых окон, а шестой махнет на это рукой, потому что у него есть представление о совершенно других изделиях, которые он хочет установить после покупки.

Что делать перед продажей квартиры

Здесь советы просты:

• • сделайте косметический ремонт, если это необходимо, квартира станет светлее;

• • тщательно все уберите, выбросьте мусор;

• • очистите лоджию, коридор перед квартирой, подвал и другие помещения, если они есть.

Чего не следует делать перед продажей

Перечислим по пунктам:

• • не занимайтесь дорогостоящим ремонтом, модификациями, перепланировкой здания;

• • не покупайте дорогую бытовую технику;

• • не покупайте мебель;

• • не переделывайте двери, окна, заинтересованным людям это может совсем не понравиться.

При продаже квартиры постоянно приходится балансировать между тем, что внешний вид может снизить покупную цену, а дорогостоящие инвестиции не увеличат покупную цену. Но в этом отношении выгоднее всего посоветоваться с экспертом из агентства недвижимости, который продает много подобного жилья и имеет текущий личный опыт и сравнения.